近期，多家大型房企出售旗下资产以换取现金流。例如，万达接连转让旗下多个万达广场项目，融创出售旗下酒店和文旅项目，碧桂园挂牌转让多项资产。

缓解现金流压力

近日，万达广场频频易主。天眼查数据显示，1月19日，厦门殿前万达广场商业管理有限公司（简称“厦门万达”）的股东信息发生变更。原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达”）退出，新增全资股东为厦门金昇阳置业有限公司（简称“厦门金昇阳”）。厦门万达负责运营的广场厦门湖里万达广场也随之易主。

1月15日，武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司35%股权及4.37亿元债权在武汉光谷联交所综合交易平台挂牌转让，起始价为10.99亿元。该公司开发的项目为武汉甘露山文创城。

销售有待恢复

国家统计局数据显示，2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

中指研究院数据显示，2023年，百强房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。

业内人士表示，短期内，房企销售有待进一步恢复，酒店、商业广场等项目若具有相对稳定的回报率和较高的流动性，会受到不动产基金的青睐。这是房企快速回血的选择之一，也可帮助房企快速瘦身，将精力集中在主营业务。

从政策层面看，2023年11月以来，国有银行和股份制商业银行密集召开房企座谈会，支持房地产企业合理融资需求。2023年12月，中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知还规定，建立城市房地产融资协调机制，筛选确定支持对象，满足合理融资需求，做好融资保障工作。

中指研究院企业研究总监刘水认为，政策层面将集团风险和项目风险区分后，针对不同项目情况分类支持，可满足合理融资要求，有助于房地产行业企稳。